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Grundstückskauf

DetailinformationenzuklappenGrunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine Rechtsverkehrsteuer und ihr unterliegen Rechtsvorgänge über inländische Grundstücke, soweit sie darauf gerichtet sind, das Eigentum am Grundstück oder eine eigentümerähnliche Position zu erlangen. Der Grunderwerbsteuer unterliegen beispielsweise die folgenden Erwerbsformen: -der Grundstückskauf, -der Grundstückstausch, -der Übergang von Grundbesitz im Rahmen von Gesellschaftsverträgen (z. B. die Einbringung eines Grundstückes in eine GmbH), ...
DetailinformationenzuklappenWohnbaugrundstücke kommunal
Ihre Stadt oder Gemeinde bietet immer wieder Grundstücke für den Bau von Wohnhäusern an. Für Familien ist dies oft eine preiswerte Möglichkeit, sich den Wunsch nach dem eigenen Heim zu erfüllen. Doch auch Unternehmen, die den Wohnungsbau gewerblich betreiben, können hier das passende Baugrundstück finden.
DetailinformationenzuklappenGewerbegrundstücke kommunal
Ihre Stadt oder Gemeinde bietet immer wieder Gewerbegrundstücke zum Erwerb an. Dies ist für Unternehmen oft eine sehr preiswerte Möglichkeit, langfristige und nachhaltige Vorhaben zu verwirklichen.
DetailinformationenzuklappenZerlegungsvermessung
Unter Zerlegungsvermessung versteht man die katastertechnische Aufteilung eines Flurstücks in mehrere selbstständige Flurstücke. Soll eine Teilfläche für sich eigenständig in den öffentlichen Büchern (Liegenschaftskataster, Grundbuch) nachgewiesen werden, ist das bestehende Flurstück entsprechend zu zerlegen (teilen). Eine Flurstücksteilung kann aus verschiedenen Gründen erfolgen. Wenn eine Teilfläche verkauft werden soll, ist es erforderlich, dass die Vertragsparteien dazu einen...
DetailinformationenzuklappenVorkaufsrecht
In gesetzlich bestimmten Fällen steht der Stadt beim Kauf von Grundstücken ein Vorkaufsrecht zu. Dies ist z. B. der Fall, wenn eine Fläche verkauft werden soll, für die der geltende Bebauungsplan eine Nutzung für öffentliche Zwecke (z. B. Straße, Spielplatz, Grünfläche) vorsieht. Ob das Vorkaufsrecht tatsächlich ausgeübt wird, entscheidet die Stadt im Einzelfall.
DetailinformationenzuklappenVermessung von Gebäuden
Bauwerke, die den Grund und Boden maßgeblich und nachhaltig charakterisieren und die im Interesse des Allgemeinwohls als Basisinformationen anzusehen sind, unterliegen in Niedersachsen der gesetzlichen Nachweispflicht im Liegenschaftskataster. Sie müssen vermessen werden.   In aller Regel entstehen zunächst die Baugrundstücke durch eine Zerlegung, danach werden die Gebäude errichtet und schließlich nach Durchführung der Gebäudevermessung im amtlichen Nachweis des...
DetailinformationenzuklappenLagepläne
Für die Genehmigung Ihres Bauvorhabens benötigen Sie in der Regel eine Baugenehmigung. Dafür ist ein Bauantrag nach den Vorgaben der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) bei der entsprechenden Baugenehmigungsbehörde zu stellen. Baugenehmigungsbehörde ist für den Bereich der Stadt Verden die StadtverwaltungVerden, Fachbereich 3, Bauaufsicht. Für die anderen Gemeinden im Landkreis Verden ist die Kreisverwaltung die zuständige Baugenehmigungsbehörde.  Mit einem Bauantrag...
DetailinformationenzuklappenHausnummernvergabe
Hausnummern werden aufgrund von Bauanträgen, Mitteilungen über Baumaßnahmen oder auf Antrag der Eigentümer vergeben. Straßennamen und Hausnummern dienen der Orientierung im Stadtgebiet und erfüllen eine Ordnungsfunktion für alle personen- oder ortsbezogenen Daten. Um Neubauten in eine bestehende Hausnummernfolge integrieren zu können, kann es erforderlich werden, bestehende Hausnummern zu ändern. Als Eigentümer eines bebauten Grundstückes sind Sie verpflichtet, eine sichtbare...
DetailinformationenzuklappenGrundsteuer
Die Stadt Verden erhebt eine Grundsteuer für den im Stadtgebiet liegenden Grundbesitz. Grundbesitz wird aufgeteilt in: -land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Grundsteuer A) -bebaute und unbebaute Grundstücke (Grundsteuer B) Dem Finanzamt obliegt die Bewertung der einzelnen Objekte. Es bildet mit dem Grundsteuermessbetrag die Grundlage für die Grundsteuer. Die Stadt Verden errechnet die zu entrichtende Grundsteuer, indem der festgelegte Grundsteuermessbetrag mit dem...
DetailinformationenzuklappenAnliegerbescheinigung
Anliegerbescheinigungen sind Erklärungen der Stadt über eine möglicherweise bestehende Beitragspflicht für Erschließungs- oder Ausbauleistungen sowie zur Lage eines Grundstücks an einem öffentlichen Weg. Wenn Sie in Verden ein Grundstück erwerben möchten, hilft Ihnen eine Anliegerbescheinigung, die insgesamt entstehenden Kosten besser zu überschauen. Folgende Abgaben bzw. Beiträge können entstehen:   -Erschließungsbeiträge (§§ 124 ff. BauGB), Straßenausbaubeiträge (§ 6 NKAG) ...
DetailinformationenzuklappenGrundbuch
Das Grundbuch dient dem Rechtsverkehr mit Grundstücken. In den Grundbüchern werden insbesondere die Eigentumsverhältnisse und die privatrechtlichen Belastungen der Grundstücke wie Wegerecht, Hypotheken, Grund- oder Rentenschulden eingetragen. Wer ein berechtigtes Interesse darlegt, kann das Grundbuch einsehen oder Abschriften (gebührenpflichtig) daraus beantragen. Soll beispielsweise das Eigentum an einem Grundstück übertragen, d. h. ein Grundstück gekauft oder verkauft oder ein...
DetailinformationenzuklappenErschließungsbeiträge
Wenn ein Verdener Grundstück bebaut werden soll, muss dieses zunächst "erschlossen" werden. Dazu gehört die Anbindung an Wasser- und Energieversorgungsnetze, Kommunikationsleitungen sowie die Herstellung von Straßen und/oder Wegen. Die Kosten hierfür werden größtenteils auf die Anlieger umgelegt und sind in Verden häufig bereits im Verkaufspreis enthalten. Die Kosten für die erstmalige Herstellung einer neuen Straße werden zu 90% von den Anliegern getragen (=...
DetailinformationenzuklappenBaulasten, Baulastenverzeichnis
  Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen von Grundstückseigentümern zu einem ihre Grundstücke betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen, die sich nicht schon aus dem öffentlichen Baurecht ergeben. Die Baulasten werden durch schriftliche Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde übernommen. Die Unterschrift muss z. B. öffentlich beglaubigt oder vor der Bauaufsichtsbehörde geleistet werden. Wirksam werden die Baulasten unbeschadet der Rechte Dritter mit der Eintragung in das...
DetailinformationenzuklappenAuszug und Auskunft aus der Liegenschaftskarte
Wenn Sie eine graphische und maßstäbliche Darstellung Ihres Grundstücks benötigen, müssen Sie einen Auszug aus der Liegenschaftskarte bei den Regionaldirektionen des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung oder direkt beim Katasteramt Verden beantragen. Der Auszug aus der Liegenschaftskarte enthält zeichnerische Darstellungen der einzelnen Flurstücke mit den Grenzen, den Gebäuden, den Nutzungsarten und topografischen Gegenständen. Voraussetzung: Um einen Auszug und/oder...
DetailinformationenzuklappenAuszug und Auskunft aus der Bodenrichtwertkarte
Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse, die bei den Regionaldirektionen des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen eingerichtet sind, erteilen jedermann Auskünfte über Bodenrichtwerte. Die Auskunft erfolgt mündlich, schriftlich, durch Abgabe auf einem Datenträger (CD oder DVD) oder durch Bereitstellung im Internet. Die Gutachterausschüsse und der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen ermitteln jeweils zum 01.01. jeden Jahres...
DetailinformationenzuklappenAuszug und Auskunft aus dem Liegenschaftsbuch
Wenn Sie beschreibende Angaben zu Ihrem Grundstück wie Größe, Lagebezeichnung oder Buchungskennzeichen im Liegenschaftskataster benötigen, müssen Sie einen Auszug aus dem Liegenschaftsbuch bei der Behörde für Geoinformation, Landentwicklung und Liegenschaften Verden, Katasteramt Verden beantragen. Der Auszug enthält Informationen zum Regionalbereich (Gemeinde, Finanzamt, Amtsgericht) sowie Gemarkungsname, Flur- und Flurstücksnummer, Flurstücksfläche, Lagebezeichnung, Straßenname und...
DetailinformationenzuklappenAltlastenkataster (Auskunft)
Altlasten sind Altablagerungen und Altstandorte, von denen eine Gefährdung für die Umwelt, insbesondere für die menschliche Gesundheit ausgehen kann oder zu erwarten ist. Dies können sein: z. B. verlassene oder stillgelegte Ablagerungsplätze für kommunale oder gewerbliche Abfälle (Altablagerungen) oder stillgelegte Anlagen und Betriebsflächen (Altstandorte), auf denen mit umweltgefährdenden Stoffen umgegangen wurde. Um zu wissen, ob sich auf einem Grundstück eine Altlastverdachtsfläche...
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